Агентство недвижимости »»» Статьи о недвижимости »»» Переуступка прав собственности

Переуступка прав на квартиру

переуступка

Сегодня одним из распространенных видов приобретения жилой площади является долевое строительство. Будущий собственник недвижимости заключает договор с застройщиком, согласно которому по окончании строительных работ, после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию он получает в собственность квартиру или иной объект недвижимости.


Поскольку строительство объекта – процесс достаточно длительный, за то время, пока оно продолжается, обстоятельства могут сильно измениться, и обладатель права требования на квартиру может изменить свои намерения и захотеть передать это право третьему лицу. В этом случае совершается особая сделка, называемая переуступкой права требования или цессией. Переуступка требования по договору цессии имеет ряд особенностей, которые с недавнего времени регулируются специально принятым федеральным законом – №214 ФЗ. Согласно этому закону, при переуступке прав требования на недостроенное жилье требуется письменное разрешение застройщика (в том случае, если у лица, желающего совершить переуступку права требования, имеется задолженность перед застройщиком), а также письменное согласие супругов обоих участников сделки.


Покупатели квартир по переуступке. Причина, по которой покупатель соглашается на договор переуступки прав требования на квартиру в недостроенном здании, вполне понятна: ведь цена квадратного метра в недостроенной квартире существенно ниже, чем аналогичной жилплощади в готовом к эксплуатации здании. Купить квартиру по переуступке можно на очень выгодных условиях. Кроме того, нередко застройщики еще на начальном этапе строительства стремятся распродать в собственность строящиеся площади, нередко прибегая к демпингу, при котором скидки могут составлять до 25 %, поэтому к концу строительства свободной площади просто не остается, и единственный способ приобрести жилье в такой новостройке – квартиры по переуступке.


Продавцы квартир по переуступке. А вот причины, побуждающие к переуступке права требования продавца недостроенной недвижимости, могут быть различными. Установить истинную причину, побуждающую продавца пойти на сделку по переуступке квартиры в новостройке, чрезвычайно важно, поскольку от этого напрямую зависит рискованность такой сделки. Так, в случае если продажа квартиры по переуступке в новостройке происходит по причине невозможности или нежелания продавца выплачивать ее стоимость застройщику, стоит обязательно уточнить сумму текущей задолженности, сроки ее выплаты и другие условия непосредственно у застройщика. Однако нередко продавцы недостроенной недвижимости имеют вполне честные намерения, а стремление совершить сделку по переуступке собственности может быть вызвано получением наследства, необходимостью сменить место жительства, или получением более выгодного предложения. По мере приближения срока сдачи жилья в эксплуатацию цена существенно вырастает, и выгода переуступки квартиры в новостройке для продавца вполне очевидна.


Однако возможны и неблагоприятные для покупателя варианты, когда причиной сделки по переуступке права требования на недостроенную квартиру является информация о существенных технических недостатках строящегося объекта, замораживании строительства или других подобных обстоятельствах.




Что нужно знать о переуступке прав собственности? Прежде всего, это передача прав требований от одного лица другому. И долги в том числе. И продавцу и покупателю полезно полностью прочитать все пункты договора с застройщиком. Эталонного образца договора нет, у каждого застройщика он свой. Договор переуступки в обязательном порядке регистрируется в государственных органах.




Купля – продажа по договору переуступки

При покупке квартиры по переуступке необходимо просчитать целесообразность покупки. Выгоднее всего покупать жилье на начальных стадиях строительства. Цены в почти достроенных домах почти не отличаются от сданных. К тому же, чаще всего новостройки продаются вообще без отделки, на которую в дальнейшем придется потратить немало денег. Поэтому нужно трижды подумать и возможно присмотреться к покупке вторичного жилья.


Вы просто присматриваетесь на будущее?
Добавьте страницу в закладки. Пригодится! Нажмите Ctrl+D для добавления страницы в избранное
Искали информацию для друзей, знакомых?
Поделись с друзьями найденной информацией

Другие статьи о недвижимости

Купить квартиру на вторичном рынке
Обмен квартир с доплатой
Как продать квартиру и купить другую? Альтернативные сделки...

Округа и районы
Самые читаемые статьи
Скидки и акции